Жилищна сграда за колективно обитаване в кв. Горна Баня, гр. София

Тип на проекта: Жилищни
Местоположение: кв.Горна Баня, гр.София
Възложител: частно лице
Уеб сайт: няма
Бюджет: няма

Целта на настоящия проект е реализиране на Жилищна сграда в УПИ VІІІ22, кв.74, местност кв.Горна Баня, гр.София. Обекта представлява триетажна сграда с частичен сутерен и подпокривно ниво проектирана при спазване на параметрите посочени във визата за проектиране – Пл.40%, Кинт. до 1,3, Н сграда до 10м.
Проектанти по част Архитектура са екипите от "АТЕК-ВД"ЕООД - доц.д-р.арх. Йордан Търсанков и доц.д-р.арх. Валери Иванов и от "ТОЛОС"ЕООД - арх. Борис Ботев и арх. Тодор Станчев

Фази

Идеен проект
Начална дата: 05-15-2008
Продължителност: неустановена

ОБЯСНИТЕЛНА ЗАПИСКА


ЗА ОБЕКТ: Жилищна сграда в УПИ VІІІ22, кв.74, местност кв.Горна Баня, гр.София.

________________________________________

І. Общи въпроси.
________________________________________


Проекта е разработен в съответствие със ЗУТ, Наредба №2 за ПСТН, Наредба№7 за ПНУТ и Наредба №2 за ПКТС.
Целта на настоящия проект е реализиране на Жилищна сграда в УПИ VІІІ22, кв.74, местност кв.Горна Баня, гр.София. Обекта представлява триетажна сграда с частичен сутерен и подпокривно ниво проектирана при спазване на параметрите посочени във визата за проектиране – Пл.40%, Кинт. до 1,3, Н сграда до 10м. Сградата е с три входа разположени на различни нива, като средният е също разделен на две нива. Така получените четири секции са условно обозначени с буквите „А”, „Б”, „В” и „Г”. Секция „А” е разположена на най ниската кота в имота а „Г” на най високата. В частичния сутерен, който се намира под Секция „Г” е проектирано складово помещение. На партера по всички секции са предвидени гаражи, в Секция „А” едно жилище а в Секция „Г” складови помещения. Първи и втори етажи са изцяло жилищни. Подпокривния етаж е предвиден за тавански складови помещения.
По категоризацията на чл.137, ал.1 от ЗУТ сградата е четвърта категория.
Сградата е ІІІ /трета/ степен на пожароустойчивост и категория „В” на производството по пожарна опасност /определено по табл.№4 от Наредба №2 за ПСТН – „В”, т.4/, като конструктивните елементи са негорими – монолитна стоманобетонна конструкция; външните фасадни стени са тухлени с фасадна топлоизолационна система.
По границите на имота частично се предвижда изграждането на подпорни стени, до 30 см. от прилежащ терен, върху които ще се постави ажурна ограда от пана с точково заварена стоманена мрежа с PVC покритие при условията на чл.48 от ЗУТ.

________________________________________
ІІ. Функционално решение.
________________________________________

ІІ.1. Генерален план
Достъпа до гаражите е осигурен от съществуващите улици на северозапад и югозапад посредством рампи с максимален наклон 20%.
Сградата е разположена свободно в имота. Входовете са предвидени по северозападната и фасада. Около сградата е предвидена настилка от тротоарни плочи.
Трафопост е предвидено да се изгради в източния край на имота.
Съобразно скоковете на Секциите дворът от югоизточната страна се разделя на четири нива – оформени като място за почивка – озеленени и със стълби към апартаментите на първи етаж.

________________________________________
ІІ.2. Функционална структура
________________________________________

Във функционално отношение сградата може да се раздели на три основни зони обособени по нива:
• зона гаражи
• зона жилища
• зона тавански складови помещения
По нива сградата е развита по следния начин:
________________________________________
СУТЕРЕН
• ниво -1
• кота Г – 2.85 = 681,18
• ЗП – 94,50 кв.м.
Сутерена се намира само под Секция „Г” и съдържа еднопространствен склад и предверие към стълбищната клетка.
________________________________________
ПАРТЕР
• ниво 0
• кота А± 0.00= 679,04
• кота В± 0.00= 681,69
• кота Г± 0.00= 683,03
• ЗП – 299.86 кв.м.
На партерите във всички секции са разположени гаражи:
Секция А – един двоен гараж / 2 автомобила/ и едно жилище със ЗП – 38,72 кв.м.
Секция Б – един троен гараж / 3 автомобила/
Секция В - един троен гараж / 3 автомобила/
Секция Г – един двоен / 2 автомобила/ и два единични гаража, както и три складови помещения отделени от стълбището с коридор.
________________________________________
ПЪРВИ ЕТАЖ
• ниво 1
• кота А± 2,85= 681,89
• кота В± 2,50= 684,19
• кота Г± 2,85= 685,88
• ЗП – 394,09 кв.м.
Във всички секции са проектирани жилища:
Секция А – първо ниво на мезонет със ЗП – 91,92 кв.м. съдържащо – дневна, трапезария, кухня, спалня, баня и WC.
Секция Б – едно жилище със ЗП – 78,81 кв.м. съдържащо дневна, кухненски бокс и трапезария - еднопространствени, складово помещение, баня и WC, спалня, спалня с баня и WC към нея.
Секция В - едно жилище със ЗП – 78,81 кв.м. съдържащо дневна, кухненски бокс и трапезария - еднопространствени, складово помещение, баня и WC, спалня, спалня с баня и WC към нея.
Секция Г – едно жилище със ЗП – 97,82 кв.м. съдържащо дневна, трапезария, кухня, спалня с дрешник, баня и WC към нея, WC и помещение за пране, гладене, сушене.
________________________________________
ВТОРИ ЕТАЖ
• ниво 2
• кота А± 5,70= 684,74
• кота В± 5,35= 687,04
• кота Г± 5,70= 688,73
• ЗП – 394,28 кв.м.
Във всички секции са проектирани жилища:
Секция А – второ ниво на мезонет със ЗП – 91,92 кв.м. съдържащо – спалня, спалня, спалня с баня и WC към нея, баня и WC и сауна.
Секция Б – едно жилище със ЗП – 78,81 кв.м. съдържащо дневна, кухненски бокс и трапезария - еднопространствени, складово помещение, баня и WC, спалня, спалня с баня и WC към нея.
Секция В - едно жилище със ЗП – 78,81 кв.м. съдържащо дневна, кухненски бокс и трапезария - еднопространствени, складово помещение, баня и WC, спалня, спалня с баня и WC към нея.
Секция Г – едно жилище със ЗП – 97,82 кв.м. съдържащо дневна, трапезария, кухня, спалня с дрешник, баня и WC към нея, WC и помещение за пране, гладене, сушене.
________________________________________
ПОДПОКРИВЕН ЕТАЖ
• ниво ПП
• кота А± 8,55= 687,59
• кота В± 8,20= 689,89
• кота Г± 8,55= 691,58
• ЗП – 366,70 кв.м.
Във всички секции са проектирани тавански складови помещения:
Секция А – таванско складово помещение със ЗП – 75,42 кв.м.
Секция Б – таванско складово помещение със ЗП – 69,92 кв.м.
Секция В - таванско складово помещение със ЗП – 65,50 кв.м.
Секция Г – таванско складово помещение със ЗП – 53,57 кв.м.

Настилките във стълбища са гранитогрес, стените гипсова шпакловка и латекс, таваните гипскартон за сухи помещения и латекс.
В апартаментите обработката на видимите части е както следва: подовете в дневни, кухни , складове, дрешници са паркет, в мокрите помещения – гранитогрес , стените в сухите помещения са латекс върху гипсова шпакловка, в мокрите фаянс до 200см., таваните в сухите помещения са латекс върху гипскартон за сухи помещения а в мокрите латекс върху гипскартон за мокри помещения.
Прозорците са от PVC дограма със стъклопакет. Вътрешните врати в жилищата са MDF със или без стъкло. Вратите към складовите помещения на подпокривен етаж и на партера са метални с ГПУ 45 мин. Външните врати на жилищата са метални с касова брава на метална каса. Външните врати на гаражите са ролетни, метални.

________________________________________
III. Архитектурно решение.
________________________________________

Архитектурният образ на сградата създава усещане за комфорт. Композицията е хармонична и стилна. Освен наложилите се вече фасадни мазилки по фасадата има и дървени обшивки и метални ламели разположени на подходящи места, стъклени парапети по терасите, които придават на сградата атрактивен вид.
С ВП на терена е осигурен удобен достъп до сградата, подходящо отвеждане на повърхностните води и възможност за нормален достъп до гаражите.
В свободните от застрояване части на терена е предвидено озеленяване за подобряване на общия естетически образ.

ІV. Технически показатели.

Площ на УПИ = 841 кв. м.
Озеленена площ = 340,60 кв. м. / 40,50% над 40% /
ЗП = 299,86 м.кв. / до 336,40 /
РЗП надземно = 1 088,23 кв. м. / до 1 093,30/
Застроен обем = 3 600 куб.м.
Плътност на застр. = 35,66% / до 40% /
Кинт. = 1,29 / до 1,3 /
Паркоместа общо - 12 броя


Съставил:
/арх. Б.Ботев/

Галерия